11月4日，在阿里拍卖上，广州市迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一栋位于广州市南沙区大岗镇乐美五街21号房产被拍卖。此次拍卖的是一栋联排别墅，不过是联排别墅中的边户，跟双拼别墅就差不多了。别墅一共有3层，建筑面积252.958平方米，这栋别墅还非常新，建成没有几年，2020年才拿的房产证。别墅不好的地方就是没有独立的私家花园，只是门前有一片大空地可以停车辆等。

这栋别墅跟普通商品住宅有一点不一样，其土地属于划拨用地，不是国有出让用地，别墅实际上属于拆迁安置小区里的一栋别墅。这种别墅跟农村宅基地建设的别墅还是不一样的，其是可以过户的，但是可能要额外缴纳有关土地出让金，把划拨用地变为国有出让用地，拍卖公告也是提醒，土地未办有偿使用手续，办理过户时可能需要缴纳土地出让金等税费，具体金额由买受人自行至相关单位查询核实。

这栋别墅因为房东欠银行贷款不还而被拍卖，起拍价141万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍而已，竞拍人数比较少，竞争也不激烈，只进行了13次出价就结束拍卖了， 以149.46万元就成交，成交价只比起拍价高出了8.46万元，成交单价5908元/平方米。

从位置来看，此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做聚豪新村，是一个非常大的安置小区，这里地处广州佛山和中山三市交界处，与佛山和中山就一江之隔，交通区位非常优越，东新高速和广中江高速（狮子洋通道）交汇于此，设有放马收费站。然后东南方向不远就是广州南沙区一个重要工业园区。

当然，位置整体来看，在广州市还是非常偏的，跟农村没有多大区别，什么大型商业广场、医院等都是没有的。所以，这样一栋安置类的别墅，大家觉得149万元的价格如何呢？