来源：徽声在线市场观察

　　标题聚焦：外资银行中国总部大楼33亿易主拼多多，股份制银行掀起总部迁建潮

　　来源：金融圈观察

上海外资银行总部33亿售出，接盘方竟是互联网巨头！

　　当部分金融机构选择优化资产配置时，另一些银行正通过总部建设强化战略布局。这场冰火两重天的楼市博弈，折射出中国银行业在周期转换中的差异化生存策略。

　　2026年7月13日，星展银行（中国）正式启动总部搬迁计划，将于年内从陆家嘴环路1318号的自有物业星展银行大厦迁至金茂大厦。据徽声在线独家获悉，该物业的接盘方为拼多多集团，交易总价达33亿元，折合地上办公面积单价约7.17万元/平方米，创下2026年上海商办市场单宗交易金额新高。此次交易不仅涉及物业所有权变更，更包含配套的金融科技合作框架协议。

　　星展中国新闻发言人向本报透露："搬迁工作将严格遵循监管要求分阶段推进，确保客户服务和业务连续性不受影响。新总部将配备智能会议系统、区块链应用实验室等前沿设施，为跨境金融业务升级提供硬件支撑。"据悉，该行已成立专项工作组，计划在9月底前完成首批部门迁移。

　　与外资银行的资产处置形成鲜明对比的是，两家股份制银行正加速推进总部建设工程。在深圳湾超级总部基地，招商银行投资近50亿元打造的388米地标建筑已进入最后验收阶段。这座被命名为"招银环球金融中心"的摩天大楼，集成跨境支付清算中心、人工智能投顾实验室等核心功能区，可容纳1.4万名员工同时办公。值得注意的是，该行将原位于福田中心的营业部整体迁移至此，7月4-5日暂停服务期间完成了系统切换测试。

　　北京城市副中心建设现场，华夏银行总行新大楼同样传来捷报。这座总投资52亿元、总建筑面积19.3万平方米的智慧建筑，较原计划提前45天完成主体结构封顶。项目采用地源热泵、光伏幕墙等28项绿色技术，预计每年减少碳排放1.2万吨。据知情人士透露，该行计划在2026年底前完成东二环旧址的资产处置，届时将形成"金融科技+政务服务"的全新业务生态。

　　将视野扩展至全国市场，银行物业交易呈现明显分化特征。兴业银行以66亿元购入深圳后海总部基地物业，打造大湾区运营管理中枢；北京农商行斥资38亿元在通州行政办公区建设新总部，配套建设金融数据中心；珠海农商银行则通过司法拍卖以15.98亿元竞得横琴新区综合体项目。与之形成对照的是，徽商银行北京分行以7.7亿元挂牌转让朝阳区总部大楼，广发银行上海分行也传出物业出售意向。

　　戴德梁行最新报告显示，2026年上半年上海大宗交易市场成交额达233亿元，同比激增47%。其中自用型买家贡献115亿元，占比从2025年的26%跃升至49%。该机构中国区研究主管分析称："产业资本正取代传统投资者成为市场主力，金融机构、科技企业、制造业龙头的购楼需求占比超过七成。"这种结构性变化，与银行等金融机构的资产配置策略调整密不可分。

　　在这场资产重构浪潮中，不同发展阶段的银行展现出战略差异。头部机构通过总部建设强化品牌影响力，区域银行借助物业优化提升运营效率，外资银行则通过资产变现聚焦核心业务。正如某国有大行战略部负责人所言："楼宇经济已从简单的空间载体，演变为金融机构战略落地的关键支点。"