近日，年销售额高达20亿、利润轻松过亿的胖东来许昌生活广场即将闭店的消息，在网络上掀起了轩然大波。不少人将闭店原因归结于内部租约管理出现纰漏，然而，也有观点明确指出，即便租约管理毫无问题，这家老店搬迁的可能性依然极大，因为建筑本身存在的先天硬件缺陷，早已为这场闭店风波埋下了伏笔。

胖东来许昌生活广场闭店引发热议

让我们一同来看看来自四川一位博主的理性剖析：

博主分析内容截图

胖东来生活广场的房东们其实也挺无奈的。先不谈胖东来内部管理是否存在失误，就算管理上没有任何问题，胖东来大概率还是会选择搬迁，原因就在于这个商场存在硬伤——没有地下停车场。
以胖东来如今庞大的客流量，一个没有地下停车场的商业体，其硬件设施显然已经无法匹配大型综合商场的标准。再加上商场内部通道狭窄、建筑格局老旧，这些硬件方面的缺陷，是难以通过简单改造来彻底解决的。
这和之前新乡店撤场的情况截然不同。新乡店撤场，完全是房东自作自受，而此次许昌生活广场，即便房东愿意积极配合，修正胖东来内部管理上可能存在的失误，估计胖东来还是会另寻新址。
作为鲜明对比，胖东来新建的科技广场店，是胖东来自主拿地、自行建设的。该店规划了400个车位，并且还与旁边的市政停车场相连通，车位总数接近千个。
或许有人会提出，胖东来劳动店也没有停车场，但劳动店属于小型便民超市，和大型商场有着本质区别，不能一概而论。

针对胖东来许昌生活广场闭店一事，网友们也纷纷发表了自己的看法。有网友评论道，胖东来生活广场店并非只有一个房东，而是有好几个房东。这些房东们相互攀比着涨价，各自为政，难以协调统一，胖东来无奈之下只好选择搬离。

还有网友认为，这件事或许存在一些其他因素，但主要可能还是于东来借此机会扩大话题，制造热点进行炒作。毕竟，这是于东来一直惯用的手法，也是胖东来持续维持热度的一种营销策略。反正过不了多久，就会以各种方式冒出一个新话题在网上引发热议，等热度稍降，另一个新事件又会接踵而至，于东来在这方面玩得相当熟练。

也有网友指出，胖东来在这里一年的租金高达3000万，要是胖东来搬走了，这里一年能租到300万都成问题！

还有网友直言不讳地表示，企业做大了，也要保持平和的心态，要综合考虑时间、物价等综合因素。房租涨价是市场自然规律，房东和租户站在不同立场，认知上肯定存在分歧。只要房东不是恶意讹诈，租金涨幅合情合理，租户就应该接受。如果借着热度去压制对方，双方最终都会选择和自己合得来的人合作，毕竟谁也不求谁。如果是我，宁愿少拿点租金，也愿意租给通情达理的人，靠炒作火起来的企业不一定能走得长远。

网友评论相关截图

• 生活广场建成于2002年，属于二十多年前的老商业物业，其最大的短板就是缺乏地下停车场。

生活广场于2002年开业，是胖东来发展历程中的核心门店，承载着无数本地消费者的深厚情怀。此次闭店并非因为经营亏损，门店本身一直保持着可观的盈利状态，七百多名员工也将全部进行内部调岗安置，不会出现裁员情况。直接导致闭店的导火索，是历史遗留的租约签约失误问题。过去签约流程不够规范，部分小商户的租金定价出现失衡，导致整个租金体系不公平，这成为了压在胖东来心头的一块巨石。原本可以通过重新谈判协商来解决这些矛盾，然而，物业本身无法修复的硬件短板，让胖东来失去了继续续约并进行改造的动力。

生活广场是胖东来发展壮大的重要根基

这座老商场建成时间较早，没有地下停车场，内部通道狭窄，建筑格局也十分老旧。如今，胖东来已经成为现象级的商业品牌，不仅为本地市民提供优质服务，还吸引了大量外地游客专程前来打卡购物。

在如此巨大的客流量面前，地面有限的车位早已不堪重负，停车难、商场内动线拥挤成为了常态。受建筑本体结构的限制，即便房东全力配合，也很难将商场改造达到胖东来所设定的国际化门店标准。与之形成鲜明对比的是，胖东来自建的科技广场店拥有近千个车位，从源头上解决了客流承载难题。

这也和新乡店撤场事件有着本质区别。新乡店撤场，是因为房东在租约到期后大幅暴涨租金，属于合作方人为造成的合作破裂。而许昌生活广场所面临的困境，是内部管理遗留问题与物业先天缺陷双重因素叠加的结果。租约矛盾只是触发闭店的开关，老旧物业的硬件限制，才是胖东来不愿再继续投入改造的深层次原因。网络上“就算没有租约问题也一定会搬”的说法虽然有些绝对，但硬件设施跟不上品牌发展步伐，确实是无法回避的现实问题。

胖东来一直凭借极致的服务在商业领域脱颖而出，然而，再出色的服务，也需要建立在合理的物理空间基础之上。再好的口碑，也无法弥补建筑规划时代留下的短板。

这件事也为实体商业敲响了警钟，商业合作从来都是双向的。物业提供空间载体，品牌输出运营能力。当物业的硬件设施跟不上品牌的成长速度，即便双方没有激烈的矛盾冲突，分手也会成为一种现实的选择。

简而言之：情怀不能凌驾于商业规律之上。胖东来选择关停老店，并非是对过去的否定，而是为了更好地面向未来所做出的取舍。对于实体行业来说，服务、口碑是软实力，而停车、动线、空间规划等则是硬底气，二者缺一不可，相辅相成。

对于胖东来许昌生活广场闭店这件事，你又有怎样的看法呢？