“很多单位，已发不出工资了，是不是真的？”

当这个问题下面，最高赞的回答指向了陆家嘴正大广场时，很多上海人的第一反应是错愕。毕竟，那个离东方明珠不到200米、曾经一铺难求的“中国第一Mall”，怎么会沦落到和“欠薪”扯上关系？

但仔细看下去，你会发现一个更残酷的真相：正大广场没有发不出工资，发不出工资的，是开在正大广场里面的店。

2026年初，正大广场店的小南国突然停业，员工工资拖欠数月，储值卡无处退款，总部人去楼空。一个曾经代表商务宴请体面的老牌餐厅，倒在了一个曾经代表上海商业体面的老牌商场里。这像一个绝妙的隐喻：不是某一个老板跑路了，而是支撑老牌商场几十年的那套消费逻辑，正在集体退场。

正大广场确实“空”了。2022年，它的空铺率一度高达34%，在克而瑞调研的20个上海商场里“夺冠”。网友@开车送豆腐 描述的“三分之一商铺coming soon、公共休息区清空、随便糊弄糊弄”的观感，并非完全虚构。但如果你因此给它判死刑，又太小看这座24万方的巨无霸了。它的B2层食咖圈在节假日依然排队，2025年五一五天客流55万人次，甚至还在引进攀岩、二次元和数字艺术馆。

它没有死，它只是从“商场”退化成了“食堂”和“遛娃胜地”。

为什么？网友@Muster 把锅甩给人口，说“人是一切的根本”。但@sap 立刻反驳：“上海缺人吗？”上海不缺人，缺的是专门去正大广场的理由。国金IFC吃掉了陆家嘴的高端消费，前滩太古里和新嘉中心截走了周末的家庭客流，正大广场夹在中间，定位“不上不下”。更致命的是它的硬件：2002年的老建筑，粗大的承重柱挡视线，13层纵向动线让人逛到腿软，800个车位在陆家嘴是杯水车薪。它想改，但全动线重做的成本是数亿级别，只能“局部小修”，先把B2餐饮填满，把高区改成共享办公，用最快回本的业态稳住现金流。

而正大广场的困境，只是上海商业地产大退潮的一朵浪花。2026年上半年，上海社会消费品零售总额同比下降1.0%，汽车类零售额暴跌19.1%。上海零售物业空置率升至9.2%，2026年还将迎来百万方的新增供应峰值，商圈之间的客流争夺进入白热化。老牌商场里，大润发大宁店因租约到期和租金压力谢幕，One ITC等重奢场也在经历大牌撤场。当增量不再，存量之间的厮杀就是零和的。

网友@白开水 说了一句大实话：“有小火车啥的，就有小朋友去，小朋友钱还是好赚的”。正大广场正是这么想的。它把宝押在了“阿尔法世代”（2010-2024年出生）身上，搞“儿童的第三个家”，用游乐区、小剧场和兴趣班把家庭拖住，让家长在孩子玩的时候顺便吃个饭、买件衣服。这招有效吗？短期有效。但它揭示的真相很残酷：当一个曾经引领潮流的商场，开始靠“室内小火车”和教培机构续命时，它本质上已经放弃了对成年消费者独立选择权的争夺。 你不再是因为“想去正大广场”而去，你是因为“孩子要去”才去。

那位上海本地网友的感叹——“2010年之后就是余晖了，本地人懂的都懂”——戳中了很多人的怀旧情绪。但余晖之后不是永夜，是业态的彻底洗牌。正大广场不会倒，正大集团全球盘子够大，亏得起也等得起。但它和它所代表的那一代“大而全”的盒子式购物中心，正在被迫接受一个事实：在电商、即时零售和新兴体验型商业的夹击下，光靠地段和体量躺赢的时代，已经彻底结束了。 发不出工资的是小南国，但敲响警钟的，是所有还在用二十年前的地图和逻辑，寻找今天顾客的人。

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