在上海市，位于上海市闵行区中青路1555弄的绿城玫瑰园，是上海市有名的高端别墅小区，这个小区地段在上海市可能谈不上很好，但是其有一个特点，那就是这里的别墅都非常庞大，有的别墅，光是土地使用权面积就有好几亩了，别墅价值主要就是体现在大。11月5日，在阿里拍卖上，上海这个绿城玫瑰园就出现了一栋占地面积超大的别墅拍卖，最终经过激烈加价竞拍后被人成功拿下。

此次拍卖的这栋绿城玫瑰园的别墅，独栋别墅，建筑面积高达855.65平方米（其中地下建筑面积：333.35平方米），别墅地上只有2层。这栋别墅不光建筑面积大，土地使用权面积也是相当，独用土地使用权面积达到了1914.10平方米，约2.87亩。当然，这土地面积在绿城玫瑰园众多别墅中，其实不算大的，还有更大的。别墅的私家花园非常大，私家花园还配备了一个户外泳池。

目前这栋别墅已经是精装修，但是已经空置没有人居住了，户外泳池都已经没有水了，还拖欠了不少物业费。这小区的物业费非常高，这栋别墅的物业管理费标准为4478.34元/月，地上面积物业单价：6.5元/平方米/月，地下面积物业单价：3.25元/平方米/月。自2025年10月1日起至今未缴物业管理费。此外，截止到2026年5月14日查询：欠缴电费本金18695.40元，欠缴水费本金1942.63元，欠缴燃气费本金4822.9元。

别墅评估价为5561万元，此前别墅已经拍卖过一次，起拍价为3893万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

这次第二次拍卖，起拍价降到了3114.4万元，这次立马就有4个人报名竞拍，竞争还是蛮激烈的，4个人经过了70次加价竞拍才结束，最终以3594.4万元成交，成交价比起拍价高出了480万元，但是比第一次排名的流拍价和评估价都还是低了不少，竞得者等到第二次降价拍卖才出手的策略是选择对了。按照建筑面积计算，成交单价为4.2万元/平方米。

从上海市法拍房市场来看，这个绿城玫瑰园还是法拍房热门小区，此前有过不少豪宅别墅拍卖的，成交价超过1亿元一栋都有，而目前这个小区还有一栋大别墅准备要进行拍卖了，别墅建筑面积高达15691.46平方米，其中地下建筑面积9135.65平方米，地下建筑中含3000平方米的民房工程。堪称小区楼王的一栋，实际上就是小区一栋会所大楼，不是普通别墅。

这栋会所大楼拍卖的起拍价为1.1901亿元，还是第二次降价拍卖了，不知道最后有没有人考虑拍下来。