据环球体育报道，里约热内卢市议会近日举行公开听证会，讨论出售马诺埃尔-施瓦茨球场（弗鲁米嫩塞拉兰热拉斯主场）的建筑开发权，以筹集球场翻修及俱乐部训练设施升级所需资金。

听证会于周二（10日）10时在弗鲁米嫩塞贵宾厅举行，主要讨论一项允许实施拉兰热拉斯联合城市开发（OUC）的法案。根据方案，有意向的买家可以购买相关建筑权，并将其用于里约热内卢其他区域的房地产开发项目。

此次听证会向公众开放，旨在广泛听取社会各界意见，评估项目对城市的影响。参与者包括当地居民协会、俱乐部代表、市议员以及相关委员会成员。市议会主席、法案起草人卡洛-卡亚多负责召集此次活动，佩德罗-杜阿尔特、济科、阿蒂拉-努内斯、佩德罗-费利佩-博罗和费尔南多-阿尔梅劳等议员也将出席。

出售建筑开发权是联合城市开发模式的重要组成部分。此前，瓦斯科达伽马就曾采用类似方式，为圣詹努阿里奥球场的翻修筹集资金。

具体而言，俱乐部可以出售自有土地上超出法定建筑面积限制的开发权，买家则可以将这些权利用于城市其他区域的建设项目，在符合市政府规划要求的前提下扩大建筑面积。俱乐部通过出售建筑权获得资金，用于球场翻修及其他基础设施建设。

这一模式旨在通过建筑权转让和补偿机制，在城市开发与公共利益之间取得平衡。弗鲁米嫩塞的相关法案接下来将提交市议会审议和表决。

整个翻修及升级项目预计耗资2亿至3亿雷亚尔，其中包括出售建筑开发权所筹集的资金。根据法案规定，项目须在法案公布后的120个月内，也就是10年内完成。此次计划出售的建筑权总面积为10.3万平方米，相关开发项目的接收地块大部分位于里约热内卢西区。

拉兰热拉斯球场的改造方案包括翻新现有看台，低层和上层看台合计可容纳6300人，并新建一座拥有700个座位的顶棚看台。法案文本还提到了铺设配备灌溉和排水系统的人工草皮，但最终采用何种草皮仍有待后续施工阶段确定。

训练设施方面，俱乐部计划全面升级卡洛斯-卡斯蒂略训练中心，并完成酒店部分的建设。此外，弗鲁米嫩塞还计划收购训练中心周边房产，将目前约3.3万平方米的场地进一步扩大。该训练中心毗邻“上帝之城”社区，扩建后将能够容纳更多训练场地及配套设施，酒店和俱乐部管理设施也将成为此次升级的重点。

此次改造的另一项重要目标，是加强俱乐部青训体系与一线队之间的联系。目前，弗鲁米嫩塞U20梯队主要在泽雷姆训练中心训练。按照新方案，球场及训练设施翻修完成后，U20梯队将迁至卡洛斯-卡斯蒂略训练中心，与一线队在同一基地训练，从而进一步加强不同梯队之间的衔接。