10月29日，在阿里拍卖上，深圳市迎来了一宗重量级的商业房产拍卖， 一宗位于深圳市南山区龙珠路北西丽路宝珠花园商场整栋被拍卖。这栋商场大楼一共有4层，建筑面积达到了13013.62平方米。这栋商场大楼为深圳市建科盈投资咨询有限公司所有，目前已经出租给别人了，案外人华润万家有限公司向法院提交租赁合同，称其承租了宝珠花园商场整栋，租期自2023年3月29日至2028年3月28日。经审查，该租约形成于抵押后，故不附带该租约拍卖。所以，拍卖成交交后，竞得者可以和现有租客协商处理有关租约问题，协商不成，法院会复杂清场交付。

此次拍卖是第一次拍卖，起拍价12503.7464万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不多，竞争也不是很激烈，只进行了17次加价竞拍就结束了，以13566.2464万元成交，成交价比起拍价高出1062.5万元。按照建筑面积计算，成交单价1.0425万元/平方米。

从位置来看，此次拍卖的这栋商场大楼就是华润万家(西丽店)所在的大楼。位置还是不错的，离地铁7号线珠光站和大沙河文体中心都是非常近，附近有宝珠花园、龙都花园、龙联花园、南山珠光村、龙辉花园等多个居住小区，而这个片区，就这样一个商场而已，所以，这栋商场大楼商业价值还是非常高的。

对于竞得者来说，买下这栋商场大楼投资，主要就是出租收租金获得投资回报。如果这栋商场大楼整体出租，一个月租金有56万元以上租金，那这投资就是不错的，大家觉得在深圳市西丽这样位置，这栋楼一个月能有这么高的租金吗？