徽声在线记者 谢茂

据四川观察的最新报道，近日，成都金堂县的李女士遭遇了一件令人震惊的事情：她购买的二手房客厅楼板上方竟然隐藏着一座坟墓。

李女士透露，她于2017年在金堂县购置了一套位于7层单元楼的顶楼二手房，原本打算用于出租。然而，直到10月4日，她才从邻居口中得知，房屋顶楼的天台上，也就是她客厅楼板的正上方，竟然有一座坟墓。这座坟墓里埋葬的是一名在2009年9月病逝的7岁男童，他生前就居住在这个院落。目前，警方已经取走尸骨进行进一步的鉴定。

李女士对此感到十分愤怒和无奈。她认为，当初购买二手房时，原房主故意隐瞒了楼顶有坟这一关键信息，这对房屋的价值和使用都造成了极大的影响。她希望能够找到原房主，让其承担相应的责任，但目前却无法联系上原房主。

10月8日，徽声在线记者从金堂县有关部门获悉，此事目前正在处理中，后续结果将以官方通报为准。

警方取走尸骨进行鉴定 图据四川观察

北京策略（南京）律师事务所的合伙人朱雪律师对此事发表了看法。她表示，房屋屋顶存在坟茔，对于正常的购房者来说，如果没有人告知，是很难发现的。而坟茔又是一个足以影响购房人购买意愿和房屋交易价格的重大隐蔽事实。因此，房主在交易前应该主动告知这一情况。如果原房主知情而未告知，那么他就应该承担相应的责任。

朱雪律师进一步指出，根据《殡葬管理条例》的规定，禁止在非公墓区域埋葬遗体。楼栋房顶属于全体业主共有，任何个人都无权私自占用建坟。在楼顶建坟的行为，不仅违反了殡葬管理规定，还侵犯了该小区全体业主的居住安宁权益。另外，物业公司对小区公共区域负有管理职责，如果楼顶长期存在坟墓而未被发现和处理，那么物业公司就存在管理疏漏，可能需要承担相应的责任。

朱雪律师还表示，在此事中，如果原房主对坟茔完全不知情，那么他就不应该承担责任。但如果他知情而故意隐瞒，那么他的隐瞒行为就直接导致了李女士在违背真实意愿的情况下购房，他应该承担合同撤销后的返还房款及损失赔偿责任。而建坟行为人则违反了殡葬管理和物权规定，应该限期迁坟、恢复原状并赔偿损失。物业公司如果因为管理缺位，也可能需要承担补充性的管理责任。

此外，朱雪律师还提醒说，本案的合同签订于《民法典》实施之前，因此究竟如何适用法律需要结合合同签订的具体时间来判断。《民法总则》自2017年10月1日起施行，其第152条在《合同法》第55条的基础上，新增了“自民事法律行为发生之日起五年”的客观最长期间。如果李女士的购房合同签订于2017年10月1日及之后，那么就应当适用《民法总则》，自合同成立之日起最长5年的除斥期间，可能存在超期无法撤销合同的情况。如果合同签订于2017年10月1日之前，那么撤销权行使期限就适用《合同法》第55条，没有5年的客观期间限制，仅受“知道或应当知道撤销事由之日起一年”的主观期间约束。

李女士的房子购买于2017年 图据四川观察

朱雪律师最后表示：“我们充分理解逝者家属失去孩子的悲痛心情，但缅怀逝者也应该以合理的方式来进行。在房顶建设坟茔不仅有损后来的购房者和小区业主的合法权益，也违反了相关的法律法规。”

延伸阅读

“外面下大雨，家中如瀑布”：业主花50万买二手房，卧室打伞用23个盆子接水

近日，重庆市垫江县的张先生向华商报大风新闻反映称，他花50万购买的二手房出现了严重的漏水问题。每当外面下大雨时，家中就如同瀑布一般，他们不得不使用23个盆子来接漏水。事发至今已经一个多月了，他们向当地多部门反映希望早日解决这个问题，但一直未果。他们质问此事究竟该由谁来担责和处理。

现场情况

天花板和墙体多处出现裂缝，下雨时如同瀑布，业主卧室不得不打伞并用23个盆子接水

张先生老家在重庆市垫江县裴兴镇农村，现居住在垫江县桂溪街道司法局小区的七楼。9月9日上午9:30左右，华商报大风新闻记者在张先生家看到，次卧的天花板上有3条清晰可见的长裂缝。一张拆掉床垫的床上铺着塑料薄膜，上面摆放着20多个大大小小的盆子。

床上摆放着20多个盆子接水

记者还发现张先生家的饭厅天花板上也有裂缝，吊顶处有被雨水浸过的痕迹，如今已经斑驳泛黄。

天花板上的裂缝清晰可见

张先生找来梯子，揭开阳台吊顶的铝扣板。记者站在梯子上探头钻进去看到，顶上有多条贯穿裂缝，一直延伸到墙体。雨水就是从这些缝隙里流出来的。站在阳台上抬头一看，上端的墙体瓷砖处也开裂了。

墙体开裂严重

张先生家人给记者出示的多段现场视频显示，下雨时雨水从这些裂缝处流出，次卧的床上、地下和饭厅等处都摆满了盆子来接水。

另一段视频里，张先生家人在次卧打着雨伞，担心雨水漏到楼下邻居家，用帕子一点一点将溅在地上的积水抹干。

张先生家人在次卧打着雨伞抹水

“外面下大雨，室内如瀑布。”张先生家人忧心忡忡地说，“我家用来接水的盆子大大小小有23个。下雨时每当接满了水就端去倒掉，然后再继续接。我们害怕地板被淹殃及楼下邻居，所以一直守着不敢离开。”

华商报大风新闻记者在张先生家的主卧还看到，窗帘一侧的墙体漏水发黑，卧室里能闻到霉味。遭雨水浸过的窗帘也变了颜色。

购房经历

花50万买二手房发现漏水，多次协商未果后举报楼上邻居违建

张先生告诉华商报大风新闻记者，2021年3月，他经中介介绍花50万左右买下了这套已经装修好的二手房。房产证上的面积是114平方米，结构是三室两厅。

他说，2022年7月份的一天，正在海南三亚打工的他突然接到家人电话说主卧漏水。“后来我才了解到，楼上邻居家的房屋结构与我家不一样。我家漏水的那个主卧对应的是楼上一处露台。我们希望楼上邻居整改，但他们认为不是他家的责任。多次协商未果后，我们被逼无奈实在没有办法了，便举报了楼上那处违建，要求拆除违规建筑并赔偿我家主卧的损失。”

违建情况

楼上邻居称违建系原房东搭建，购买时并不知情，遭举报后已被拆除

华商报大风新闻记者联系上了8楼的该邻居。她介绍说，该小区是一个老小区，至今已有20多年的历史。

她说，大约10年前她父母从原房东手中购买了这套二手房。“当时看到的是四室两厅，面积挺大的，够一家人住了。”

她介绍称，今年8月份前后，他们接到了垫江县住建委和桂溪街道的电话，称她家那两间房是违建。一开始他们不相信，后来找来房产证查看，并对比了县住建委提供的平面图后，他们才知道那是违建。“尽管是原房东搭建的，但为配合县住建委等部门的工作，我们还是同意拆除。”

华商报大风新闻记者采访得知，今年8月18日，垫江县住建委曾回复张先生家人称，经查涉事房屋存在违法建设，利用房屋露台违规修建了房屋，且已修建多年，属于存量违法建设。

同时称，7月20日已向涉事业主下发了《限期改正违法建设通知书》，并多次约谈涉事业主。经双方协商后，涉事业主愿意配合拆除违建。他们已于8月11日联合桂溪街道、社区对违建区域进行了拆除，当天已拆除完毕。

违建区域已被拆除

该回复还称，关于赔偿问题，根据《民法典》的相关规定，张先生家人可以通过民事诉讼途径来维护自身的合法权益。

责任归属

县住建委称未破坏房屋原有结构，否认因拆违造成漏水，建议通过鉴定确定责任

张先生称，楼上拆违之前他家次卧、饭厅和阳台等处根本不漏水。拆建之后才出现裂缝并开始漏水。

记者采访时，8楼邻居的说法与张先生一致。该邻居说，拆违之前楼下张先生从未反映过他家那几处漏水，拆违之后才一直说漏水。

张先生认为是拆违不慎导致他家天花板和墙体开裂，进而漏雨。他还举示了两段现场视频作为证据，显示开始拆违前他家饭厅的天花板无任何异样。当天上午11:50左右拆违后，饭厅天花板同一位置就出现了裂缝。

张先生伤心地说，自己家住7楼，是因为楼顶上漏水导致自家受损。自己一家原本是受害者、是无辜的，没有任何责任。但至今一直得不到处理，他质问漏水责任到底在谁？

8楼该邻居告诉记者，被拆违处原来确实是一个公区露台。那里所搭违建和拆除违建都与自己无关。“那是原房东搭建的，后来是垫江县住建委拆除的。楼下漏水，我有啥责任呢？”

张先生家人反映称，垫江县住建委在拆除违建前未做安全鉴定评估，比如能不能拆除、拆除后会不会造成损害等。他们认为该委违反了法定程序，加之拆除中未采取任何安全防护措施，导致他们家房屋新出现多条裂缝、漏水加剧。

被拆违处原来是一个公区露台

同时还称，该委拆除后未督促楼上邻居恢复原状、未处理被堵塞的下水道、执法不彻底。他们要求继续履行恢复原状职责、对他们家新增损失进行赔偿，并追究相关人员乱执法的行政责任。

今年9月1日，垫江县住建委回复他们说，拆除过程中未破坏房屋原有结构。

垫江县住建委相关人士告诉华商报大风新闻记者，垫江县原城管局现已合并到了该委成为其一个部门。他否认因其拆违造成张先生家漏水。

他说，“我们拆违过程中没有造成漏水。我们只是依法将违法建筑的状态进行了消除。漏水原因有很多，该小区年代久远，其防水层因老化也受到了影响。”

他进一步称，如果张先生认为是县住建委拆违造成的漏水，可以去做鉴定。如果鉴定结果确定系他们所为，他们可依法承担相应责任。

问题追问

通往拆违处和8楼邻居家只有唯一大门，漏水问题究竟该谁处理？

华商报大风新闻记者现场采访时看到，张先生家所住的那栋楼8楼只有唯一一道门既通往该邻居家、又通往被拆除的违建处。也就是说那个公区露台设计时是一块“飞来”之地，要到达该露台必须穿过该邻居家。“我原本想自己到该违建处去做防水，但8楼那是邻居家的门进不去，相关部门协调也没有结果。”张先生告诉记者。

张先生还告诉记者，今年8月13日当地下大雨时，他于当天下午6时报警求助。

他出示的一份报警回执单载明，他报警的内容大致是此前两天楼上拆违方式不正确导致他们家房屋多处开裂，当天下大雨时楼上雨水从开裂处漏到他们家。“民警现场未敲开楼上房屋，建议我们先自己取证、可协商处理，无果可通过诉讼程序解决。”

垫江县桂溪街道办相关人士称，他们曾多次协商但至今未果。据介绍，该小区目前没有物管。

秋雨将至，一旦再下大雨，张先生家将再次遭遇“瀑布”。他说，民生无小事，此事究竟该谁来牵头处理？