来源：徽声在线市场观察

　　核心关注：头部外资银行中国总部大楼易主，拼多多33亿接盘；两大股份制银行逆势扩建总部…

　　来源：金融前沿观察

上海外资银行总部33亿售予拼多多，创区域商办交易新纪录！

　　当部分金融机构收缩实体资产时，另一些机构正加速布局核心地标。这场关于不动产的攻防战，折射出中国金融业在周期转换中的战略分化。

　　据徽声在线独家获悉，星展银行（中国）于2026年7月13日正式启动总部搬迁程序，原位于陆家嘴金融核心区的星展银行大厦将以约33亿元价格整体转让给拼多多集团。该交易单价达7.17万元/平方米，较周边同类物业溢价12%，一举刷新2026年度上海商办大宗交易单价纪录。知情人士透露，拼多多计划将该物业打造为亚太区智能商业中心，整合电商、云计算及跨境支付业务板块。

　　星展中国新闻发言人表示："此次搬迁是集团全球战略调整的重要环节，新办公场所将配备智能会议系统、碳中和数据中心等前沿设施，预计客户服务效率提升30%以上。监管报批流程已进入最后阶段，确保业务连续性是我们的首要原则。"

　　与外资机构的资产处置形成鲜明对比的是，国内头部银行正掀起新一轮总部建设潮。在深圳湾超级总部基地，招商银行投资48.7亿元打造的388米地标建筑已进入最后验收阶段，该大厦集成量子加密通信、AI风控中枢等12项金融科技专利，可容纳1.4万名员工同时办公。而在北京城市副中心，华夏银行总投资51.8亿元的新总部项目提前45天完成主体结构封顶，其采用的地源热泵系统每年可减少碳排放1.2万吨，成为全国银行业首个LEED铂金级认证超高层建筑。

　　记者实地探访发现，招银环球金融中心（原暂定名）已启动内部装修工程，7月4日至5日总行营业部临时迁至科技园支行，7月6日起在新址恢复运营。该中心特别设置跨境金融服务中心，配备多语种智能客服机器人和数字人民币体验专区，凸显招商银行国际化战略布局。

　　华夏银行总行搬迁工程同样进入冲刺阶段。这座总建筑面积19.3万平方米的智慧园区，不仅配置了生物识别通行系统、无人驾驶接驳车等黑科技，更在顶层设置360度观景平台，未来将作为京津冀金融协同发展的重要载体。项目负责人透露，搬迁后原东二环办公区将改造为金融创新实验室，聚焦绿色金融产品研发。

　　将视野扩展至全行业，金融机构不动产策略呈现明显分化：兴业银行以66亿元购入深圳后海总部基地，打造粤港澳大湾区运营中枢；北京农商行斥资28.5亿元竞得通州行政办公区地块，建设数字金融总部；珠海农商银行则以15.98亿元收购横琴自贸区超甲级写字楼。与之形成对比的是，徽商银行北京分行以7.7亿元挂牌转让朝阳门总部大楼，广发银行上海分行也传出拟出售自持物业的消息。

　　戴德梁行最新报告显示，2026年上半年上海大宗交易市场成交额达233亿元，其中自用型买家占比从2025年的26%跃升至49%。仲量联行中国区研究总监指出："产业资本正取代传统财投成为商办市场主力军，金融机构、科技巨头、生物医药企业的自用需求构成三大支柱。"

　　在这场不动产重构浪潮中，银行机构展现出截然不同的战略选择：有的通过资产变现增强流动性，有的借助地标建筑强化品牌，有的依托智慧园区推动转型。这些建筑坐标的变迁，不仅重塑着城市天际线，更预示着中国金融业正在书写新的发展篇章。