来源：徽声在线市场观察

　　标题聚焦：外资银行中国总部大楼易主，拼多多33亿接盘！股份制银行逆势布局总部建设

　　来源：金融前沿观察

上海核心商办区再现重磅交易：外资银行总部大楼33亿元转手互联网巨头

　　当部分金融机构选择优化资产配置时，另一些银行正通过总部建设强化战略布局。这场看似矛盾的商业决策背后，折射出中国金融业在周期调整中的多元发展路径。

　　据徽声在线独家获悉，2026年7月10日，星展银行（中国）与拼多多完成上海陆家嘴核心地段星展银行大厦的整体交易，成交价达33亿元。该笔交易以7.17万元/平方米的单价创下当年上海商办市场单栋成交纪录，较周边市场价溢价约12%。拼多多方面表示，收购后将对该建筑进行智能化改造，打造成为其长三角区域总部及金融科技研发中心。

　　星展中国相关负责人向本刊透露："此次搬迁是集团全球战略调整的重要举措。新办公场所将配备最先进的数字化设施，预计可提升30%的客户服务效率。目前正与监管部门保持密切沟通，确保搬迁期间业务零中断。"据内部人士称，该行已与金茂大厦签署长达15年的租赁协议。

　　与外资机构的资产处置形成鲜明对比的是，国内股份制银行正加速总部建设步伐。同期在深圳湾超级总部基地，招商银行投资48.5亿元打造的388米地标建筑"招银环球金融中心"正式亮灯。该大厦集成区块链实验室、跨境金融服务中心等六大功能平台，可容纳1.4万名员工同时办公，屋顶还设有直升机停机坪。

　　在北京城市副中心，华夏银行总投资51.8亿元的新总部项目提前45天完成主体结构封顶。这座按照LEED铂金认证标准建设的绿色建筑，采用地源热泵系统等12项节能技术，预计每年减少碳排放超8000吨。项目负责人表示："新总部将承载集团数字化转型重任，计划设立金融科技子公司和资管子公司区域总部。"

　　值得关注的是，银行机构的不动产策略呈现明显分化。兴业银行去年以66亿元购入深圳后海金融总部基地地块，打造集团协同运营中心；北京农商行则斥资23亿元购置通州运河商务区办公楼，作为其京津冀协同发展总部。与此形成对比的是，徽商银行北京分行以7.7亿元挂牌转让朝阳区总部大楼，转而采用"核心+卫星"的办公模式。

　　据戴德梁行最新报告显示，2026年上半年上海大宗交易市场成交额达233亿元，其中自用型购买占比从2025年的26%跃升至49%。该机构中国区研究部主管分析："产业资本正取代传统投资者成为市场主力，金融机构、科技企业、生物医药公司构成三大核心买家群体。"

　　在这场资产重构浪潮中，银行机构的决策逻辑逐渐清晰：外资机构通过资产变现优化资本结构，股份制银行借总部建设强化品牌势能，城商行则通过空间重组提升运营效率。正如某国有大行战略部负责人所言："不动产策略本质是战略定位的外化表现，关键要匹配自身发展阶段。"

　　随着更多金融机构调整空间布局，中国金融业的地理版图正在悄然重塑。这场涉及数百亿资金的"楼市变奏曲」，或将深刻影响未来十年金融资源的空间配置格局。