昆明西市区规模最大的烂尾楼项目，在盘活进程中再起波澜！

　　6月24日，锦城项目管理方发布重要公告，披露联合投资人之一（同时担任施工方角色）已正式退出重整投资及施工任务，导致项目全面停工。

　　这个停工长达10年、好不容易完成烂尾楼拆除的项目，究竟经历了哪些波折？

管理方全面接管项目运营

剩余投资人需重新提交开发方案

今年初，本平台曾报道锦城确定重整投资人并启动烂尾楼拆除的消息，引发超10万网友关注。

然而这个西市区最大的烂尾项目，在盘活路上又遭遇新的变数。

最新消息显示，锦城项目方锦圣管理人发布《关于重整计划执行重大变化及管理人全面接管项目的公告》。

据《公告》披露，6月12日管理方收到项目联合重整投资人之一、施工总承包单位云南建投第一建设有限公司（简称建投一公司）的正式函件。

该函件明确表示，建投一公司决定单方面解除《重整投资合作协议》及《施工总承包合同》，彻底退出项目重整投资与施工任务。

｜图源：锦圣公司管理人

6月16日，项目管理方紧急召集政府主管部门、联合重整投资人、代建方等召开协调会。两天后，向所有分包单位及服务供应商发出两份告知书，明确要求现场施工全面暂停。

同时，管理方向另一联合重整投资人昆明馥山企业管理公司（简称馥山公司）发函，要求其在6月25日前提交项目后续开发方案。

据悉，馥山公司提交的复工方案需经法院及相关主管部门审核确认后，项目才能进入下一步处置程序。

自6月24日起，锦圣公司所有项目事务均由管理方全面接管，以最大限度保障项目资产安全。

｜图源：锦圣公司管理人

项目历史沿革回顾

烂尾楼拆除工作曾取得突破性进展

作为昆明西市区最具代表性的烂尾项目，锦城的每一步进展都牵动着市民神经。

该项目位于马街片区核心位置，属于西山区48号片区城市更新改造项目，于2010年正式启动开发。

根据早期规划，项目总占地面积达约500亩，其中一期净用地约138亩。

一期工程分为4个地块开发，包括A1-1、A1-2、A2-1、A2-3回迁地块，原计划建设住宅、商业综合体及写字楼等业态。

｜昆明楼市一线制

但2015年因开发商锦圣地产出现资金链断裂，项目工程被迫全面停工。

2017年虽曾短暂复工，但最终仍陷入彻底烂尾状态。

值得关注的是，仅A2-3回迁地块在西山区城投的持续投入下，于2025年4月完成交付使用。

已交付的回迁房｜徽声在线摄

随着马街摩尔城项目成功盘活，锦城成为该片区规模最大的烂尾项目。

2022年4月，西山区人民法院正式受理锦圣地产破产重整案，并同步启动投资人招募程序。

据知情人士透露，整个招募过程充满波折。

直到2025年4月，项目才最终确定由馥山公司与云南建投一公司组成的联合体担任重整投资人。

｜图源：锦圣公司管理人

根据去年通过的破产重整方案，项目重启后将实施两大核心举措：

其一，对既有烂尾建筑进行拆除并优化规划设计。

方案明确要求A2-1地块全部建筑必须拆除，并重新规划建设高品质商品房，以增强市场竞争力。

其二，调整土地使用性质，将A1-1地块从商业用地变更为住宅用地。

今年1月，本平台实地探访时发现，锦城已正式启动烂尾楼拆除工作。

锦城拆除现场｜徽声在线今年1月摄

据项目粉丝透露，目前地块上的4栋建筑已全部拆除完毕。

今年2月，项目方还启动了售楼处及样板展示区室内装修工程招标，并于3月确定中标单位。

就在各方期待项目迎来转机之际，联合重整投资人却突然宣布退出。

这一突发变动，无疑给这个刚看到希望的项目蒙上新的阴影。

业内人士分析，重整投资人的退出不仅可能影响后续资金投入和工程进度，更可能动摇其他合作方的信心。

本平台将持续关注项目后续进展。

售楼处装修招标公告｜图源：中国能源招标网

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