徽声在线记者 林晓 重庆报道

根据重庆市住房和城乡建设委员会官方网站5月13日发布的最新消息，重庆市计划从今年6月开始，分批次向市场推出配售型保障性住房。其中，位于两江新区的“观山阁”项目尤为引人注目，其折算后的单价仅为约4200元/平方米，为购房者提供了极具性价比的选择。

重庆主城区热门地段两江新区内的配售型保障性住房“观山阁”项目效果图。 图片源自重庆市住房和城乡建设委员会官网

政府保本微利，惠及民生

重庆市住建委明确表示，配售型保障性住房将严格遵循政府保本微利的原则进行定价。售价将主要涵盖土地成本、建筑安装费用、税费等建设成本，并在此基础上加上少量合理利润，确保不包含任何市场溢价成分，真正做到让利于民。

以两江新区的“观山阁”项目为例，其67平方米的户型总价约为28万元，这一价格对于许多购房者来说，无疑大大减轻了经济负担。该户型首付最低仅需约4.2万元，若选择使用住房公积金贷款23.8万元，贷款期限为30年，则每月的还款额约为950元，进一步降低了购房门槛。

按照67平方米、总价28万元来计算，该户型的折算单价约为4179元/平方米，这一价格相较于市场上的普通商品住宅，具有明显的优势。

据公开市场数据显示，目前重庆市主城区的商品住宅新房均价约为11224元/平方米，而部分项目的实际售价更是高达15000元/平方米至30000元/平方米之间。相比之下，“观山阁”等配售型保障性住房的价格无疑更加亲民。

从地理位置上看，“观山阁”项目位于重庆市区内南北走向的铁山坪山脉西侧，项目东南方向约1公里处即为铁山坪山脉，自然环境优越。同时，该项目距离重庆轨道交通4号线的铁山坪站仅约200米，交通出行极为便利。

“五好标准”打造高品质住房

重庆今年推出的多个配售型保障性住房项目，均按照“好地段、好配套、好品质、好服务、好价格”的“五好标准”进行精心打造，旨在为购房者提供更加优质的居住体验。

以九龙坡区的“九龙宸曦”项目为例，该项目采用了围合式布局，容积率约为2.5，层高达到3米，规划为三梯六户的设计，同时在隔音、采光等方面也提出了相应的设计标准，确保居住的舒适性和私密性。

两江新区的“观山阁”项目则在户型设计上独具匠心，其90平方米和120平方米的户型均采用了大横厅设计，主力户型的得房率超过90%，为购房者提供了更加宽敞的居住空间。

北碚区的相关项目则在社区公共服务功能上进行了提升，通过在楼栋架空层打造健身、阅读、休闲等多功能共享空间，为居民提供了更加丰富的业余生活选择。

重庆市多年来一直致力于政府公共租赁住房的建设，简称公租房。截至2025年10月，重庆市已累计建成58.3万套公租房，为众多低收入家庭提供了基本的居住保障。为了避免对当地商品房市场形成明显冲击，重庆市在公租房设计中强调基本居住保障功能，房屋户型基本不超过90平方米，且以满足基本居住需求为主。

然而，从本次公布的信息来看，重庆此次推出的配售型保障性住房在户型面积、设计标准和配套设施等方面均整体高于此前部分公租房项目，为购房者提供了更加优质的居住选择。

6月起现房销售，流程透明

重庆市住建委表示，当地配售型保障性住房将不实行预售制度，全部采用现房销售方式，确保购房者能够买到放心房、安心房。

根据相关流程，购房人需先申请进入意向区县的轮候库，待意向项目启动认购后，再缴纳认购保证金。项目竣工验收合格后，购房人即可签订购房合同，并在交房后进行装修入住。这一流程设计确保了购房者的权益得到充分保障。

据悉，首批配售型保障性住房项目计划于今年6月起陆续上市，为购房者提供更多选择。

其中，两江新区的“观山阁”项目目前主体结构已经完工，计划于今年9月开启认购预订；高新区的“科城云暻”项目外立面施工已接近完工，计划于今年下半年开启认购预订；大足区的“云河九苑”项目正在进行竣工验收，计划于今年6月正式启动申购。

重庆市住建委同时提醒广大购房者，成功购买配售型保障性住房后，将不再符合公租房保障资格，需要腾退目前承租的公租房，以确保住房资源的合理分配和使用。

值得一提的是，两年前重庆市曾将部分只租不售的公租房调整为可购买政策。然而，购房人退出时只能将相关住房出售给政府部门，且销售价格略低于目前公布的配售型保障性住房价格。例如，城西家园、缙云新居、九龙西苑等项目的销售价格在3490元/平方米至3660元/平方米之间。

（编辑：李明 审核：张伟 校对：王强）