来源：徽声在线市场观察

　　标题聚焦：外资银行中国总部大楼易主拼多多，银行业楼市动态引关注

　　来源：金融前沿观察

外资银行上海核心区总部大楼33亿转手拼多多，创区域交易新纪录！

　　银行业楼市呈现冰火两重天：部分机构通过资产处置优化财务结构，另一些则加大核心区域布局力度，折射出不同战略选择下的市场分化。

　　2026年7月13日，星展银行（中国）正式对外宣布启动总部搬迁计划，将于年内从陆家嘴环路1318号的自有物业星展银行大厦迁至金茂大厦。据知情人士透露，该笔交易在3天前已完成产权过户，拼多多以约33亿元总价完成整栋收购，按地上办公面积计算，单价达7.17万元/平方米，这一价格不仅刷新了2026年上海商办市场单笔成交纪录，更较周边同类物业溢价约15%。

　　星展中国新闻发言人表示："此次搬迁是战略升级的重要举措，新办公场所将配备智能会议系统、全息投影展示区等数字化设施，预计客户接待能力提升40%。监管报备工作已进入最后阶段，搬迁期间将通过双中心并行模式确保业务连续性，客户可通过官方渠道查询具体搬迁时间表。"

　　与外资行收缩战线形成鲜明对比的是，国内股份制银行正加速核心区域布局。深圳湾超级总部基地，招商银行投资近50亿元打造的388米地标建筑已进入最后验收阶段，该大厦集成量子加密通信、AI风控中心等前沿科技，预计可容纳1.4万名员工同时办公。北京城市副中心，华夏银行总投资52亿元的新总部项目提前45天完成主体结构封顶，这座获得LEED铂金认证的绿色建筑，通过地源热泵系统实现能耗降低35%，预计2026年底正式启用后将带动周边金融产业集聚。

　　据招商银行内部文件显示，其新总部大厦将于7月6日正式启用，原营业部在7月4-5日暂停服务期间，已通过移动银行车和临时服务点保障基础业务运转。新大楼特别设立跨境金融创新实验室，聚焦RCEP框架下的贸易融资产品研发，预计年度科技投入占比将提升至营收的3.8%。

　　华夏银行新总部建设方透露，该项目采用装配式建筑技术，施工周期缩短22%，19万平方米建筑体量中，30%面积规划为金融科技孵化器。搬迁后，原东二环办公区将转型为财富管理中心，重点服务高净值客户群体。

　　将观察周期拉长至三年维度，银行业不动产配置呈现明显分化：兴业银行以66亿元购入深圳后海总部基地物业，打造粤港澳大湾区运营中心；北京农商行通过置换方式获取城市副中心5万平方米办公用地；珠海农商银行斥资15.98亿元建设横琴自贸区总部大厦。与之形成对比的是，徽商银行北京分行以7.7亿元挂牌转让朝阳区总部大楼，广发银行上海分行则将静安区办公物业转为长期租赁模式。

　　戴德梁行最新报告显示，2026年上半年上海大宗交易市场成交额达233亿元，同比增长47%，其中自用型买家占比从2025年的26%跃升至49%。仲量联行分析指出，产业资本正取代传统财务投资者成为市场主导力量，特别是科技企业与金融机构的跨界资产配置，正在重塑商办市场价值评估体系。

　　在这场资产重构浪潮中，银行业展现出独特的战略智慧：既有机构通过资产证券化盘活存量，也有银行借助核心区位布局构建生态优势。当楼宇所有权发生更迭，当办公坐标持续迁移，不变的是金融机构对服务实体经济、防范金融风险的永恒追求。