来源：徽声在线市场观察

　　标题聚焦：外资银行中国总部大楼易主拼多多 银行业楼市格局生变

　　来源：金融圈观察

上海外资银行总部33亿转手拼多多 创商办市场新纪录

　　银行业正经历着前所未有的资产重构：有的机构通过资产处置优化财务结构，有的则通过购置地标建筑强化品牌实力。这种冰火两重天的现象，折射出当前金融业对市场周期的差异化判断。

　　2026年7月13日，星展银行中国正式启动总部搬迁计划，其位于陆家嘴核心区的自持物业——星展银行大厦以33亿元价格整体出售给拼多多。这笔交易创下当年上海商办市场单栋成交纪录，按可售面积计算，单价达7.17万元/平方米。据知情人士透露，拼多多计划将该物业打造为亚太区总部，整合电商、金融科技等核心业务板块。

　　星展中国新闻发言人表示："此次搬迁是战略升级的重要举措。新办公空间将配备智能会议系统、虚拟现实交易室等前沿设施，预计客户接待能力提升40%。"为确保业务连续性，该行已制定三阶段搬迁方案，核心业务系统迁移将在非交易时段完成。

　　与星展形成鲜明对比的是，多家股份制银行正加速总部建设。深圳湾超级总部基地，招商银行投资48.7亿元打造的388米地标建筑已投入使用。这座被命名为"招银环球金融中心"的大楼，集成了跨境支付清算中心、人工智能实验室等23个创新平台，可容纳1.4万名员工同时办公。

　　在北京城市副中心，华夏银行总投资51.8亿元的新总部项目进入最后验收阶段。这座获得LEED铂金认证的绿色建筑，采用地源热泵系统，每年可减少碳排放1.2万吨。据规划，2026年底前该行将完成东二环旧址的搬迁工作，同步启动金融云数据中心建设。

　　银行业资产配置策略呈现明显分化。兴业银行以66亿元购入深圳后海总部基地物业，打造粤港澳大湾区运营中心；北京农商行则斥资29.5亿元在城市副中心购置办公用地。与之形成对比的是，徽商银行北京分行以7.7亿元挂牌转让朝阳区总部大楼，珠海农商银行拟15.98亿元收购横琴自贸区地标建筑。

　　戴德梁行最新报告显示，2026年上半年上海大宗交易市场成交额达233亿元，同比增长47%。其中自用型买家占比从2025年的26%跃升至49%，产业资本成为绝对主力。仲量联行专家分析指出："金融机构正通过资产重构优化资产负债表，优质商办物业的抗周期特性受到青睐。"

　　在这场资产配置大迁移中，银行业展现出独特的战略智慧。当部分机构通过变现不动产回笼资金时，另一些机构则选择在核心区位锁定优质资产。这种看似矛盾的选择，实则是对中国经济转型升级期不同发展路径的深度布局。