近期，杭州顶级豪宅市场掀起了一股不小的波澜。想要踏入杭州望天际这一豪宅项目的售楼处，购房者需出示3000万元至8000万元不等的资产证明，如此高昂的验资门槛，瞬间引发了市场的广泛热议。

与此同时，一个围绕“看房资格”的新兴生意在二手平台上悄然兴起。有人在闲鱼上公开售卖“帮验资”服务，价格最高甚至达到了2388元。而原本只是售楼处赠品的帆布包，也被贴上了“8000万门槛”的标签，摇身一变成为了杭州楼市中的一种新潮社交符号。

在“豪宅六小龙”纷纷入市、多个项目接连售罄的大背景下，杭州顶豪市场正迎来一轮前所未有的热潮。

杭州顶豪市场掀起热潮，看房资格成新生意

闲鱼惊现豪宅“代验资”服务

“只需1888元，即可助您踏入杭州望天际售楼部进行验资。”近期，“是否去看过豪宅盘”成为了杭州城中的热门谈资，而售卖“看房资格”等服务也在闲鱼等平台上悄然走红。

5月28日，徽声在线记者在闲鱼App上发现，帮忙验资看一次杭州豪宅的服务价格普遍偏高，均超过了千元大关。其中，一个链接标价1888元，已经吸引了1175次的浏览量，并有35人标记了“想要”。

帮忙验资看豪宅，价格普遍超千元

记者随即联系了售卖方，询问1888元究竟包含哪些具体服务。

对方表示：“帮验资服务赚的只是跑腿费，如果您自己有销售对接，只需预约好时间，我过来帮您验资即可；如果没有对接销售，我还可以帮您约好时间，陪您一起过去。”

对方还特别强调：“1888元的服务只包含3000万元、5000万元两个档位的验资，如果需要验资8000万元，则需要额外再加500元。”

8000万验资需额外加费，看房门槛再升级

这意味着，对于那些没有8000万元资产证明、但又渴望参观顶级豪宅大户型样板间的购房者来说，需要向对方支付高达2388元的费用。

所谓“验资”，在豪宅圈内也被称为“动态验资”。它并不要求购房者的银行卡长期存放数千万元现金，也并非传统意义上的“冻资”，而是由潜在购房客户向销售人员展示其资产实力，包括股票、基金、存款、上市公司股权等。甚至部分项目还接受虚拟货币资产作为验资依据。

通常情况下，销售人员只需确认客户属于目标客群，即可放行进入售楼处。

大约10天前，望天际项目售楼处对验资门槛进行了一次上调。

有杭州业内人士向徽声在线记者透露：“望天际实景示范区开放后，短时间内吸引了大量客户前来看房，售楼处一度人满为患，销售也难以同时接待那么多人，因此才提高了验资门槛。”

此前，望天际统一执行3000万元的验资标准；调整后，296平方米户型仍维持3000万元验资门槛不变，386平方米户型则提升至5000万元，而506平方米及以上面积段的户型，更是需要验资8000万元。

验资门槛调整后，该售楼处一名销售一天仅接待3组客户。该业内人士表示：“这种服务节奏在顶级豪宅项目里才算正常，核心还是要把客户服务好。”

记者了解到，尽管项目尚未公布最终售价，但望天际大户型的吹风价已经接近20万元/平方米，这意味着部分房源的单套总价可能突破亿元大关。

而“8000万元验资”这一数字，也刷新了杭州楼市的历史最高验资纪录。正因门槛过高，“代验资”生意才得以在二手平台上迅速走红。

售楼处帆布包成新身份象征

“有可能是借这一波豪宅热度赚点钱，也有可能是在玩梗。”对于闲鱼上出现的“帮验资”服务，一位杭州市场人士如此分析道。

与之相伴的，是近期杭州坊间另一个广泛流传的话题——“售楼处帆布包”。

通常情况下，客户参观豪宅样板间后，销售会赠送一份伴手礼，而装伴手礼的帆布包，最近却意外成为了杭州新的“身份符号”。

“这个售楼处小蓝包现在居然比奢侈品包还火，已经成了顶流。哪怕背限量款大牌包，也没有这个‘8000万门槛包’更有身份感。”有杭州市民在社交平台上调侃道。

还有网友表示：“背这个包出门，就像当年穿‘银行存款亿元纪念T恤’一样拉风。”

甚至有刚看完豪宅的客户称：“那个帆布包已经被我婆婆拿去买菜了，我赶紧追回来，这可是身份的象征啊！”

原本平平无奇的蓝色帆布包，如今也开始出现在闲鱼平台，售价约600元一个，成为了不少人追捧的对象。

售楼处帆布包成新宠，身份象征意义凸显

事实上，设定高额验资门槛的并不只有望天际项目。记者了解到，目前杭州“豪宅六小龙”项目几乎均设置了不同等级的验资标准，用于筛选潜在客户。

其中，奥映世纪项目需验资600万元；万潮玖序普通户型验资1000万元、大户型验资2000万元；滨杭传麒府普通户型验资2000万元、大户型验资3800万元；栖湖云庄则需验资3000万元。

即便设下了如此高的门槛，各项目的看房名额依然供不应求，客户往往需要提前预约、排队才能进入售楼处。

滨杭传麒府销售人员近期告诉记者，该项目累计验资来访客户已经超过2000组，单日最高接待量甚至超过了100组。

“豪宅六小龙”中，已有多个项目完成了首次开盘，并出现了“开盘即售罄”的火爆情况。

例如，滨江奥映世纪首开86套房源，均价约8.77万元/平方米，目前已全部售罄，其中最热门的一套房源甚至吸引了27组客户争抢；中海万潮玖序备案价突破10万元/平方米，首开42套、总价2200万元至3300万元的房源也全部售罄；建发栖湖云庄首开38套排屋，备案均价约15万元/平方米，总价约6000万元至1亿元，同样在开盘当天就被抢购一空。

杭州顶豪市场为何突然爆发？

杭州豪宅项目集中入市，为何会频频出现抢房、售罄的现象呢？

一位熟悉杭州市场的业内人士向徽声在线记者表示：“过去很多年，杭州实行了限地价、限房价的‘双限’政策。这一政策一方面抑制了顶级豪宅产品的供给，另一方面也让高净值客群的改善需求长期被压抑。2024年杭州正式取消‘双限’后，房企终于能够放开手脚打造真正意义上的顶豪产品，因此带来了这一轮市场的爆发。”

近期，记者实地走访了多个杭州豪宅项目后发现，这一轮新入市的产品在产品力上相比“双限时代”的高端住宅已经有了明显的提升。

以传麒府、奥映世纪、望天际等项目为例，其会所配套已经不仅停留在传统豪宅的配置层面：不少项目同时配备了室内、室外双泳池，部分甚至打造了度假风格的无边际泳池；健身区域除了常规器械外，还增加了瑜伽室、普拉提室、颂钵冥想室等功能空间；儿童区域则邀请了奈尔宝团队设计数百平方米的专属儿童乐园；球类空间则覆盖了室内篮球场、匹克球场、台球厅、乒乓球室等，满足了业主的多样化需求。

除了会所配置外，这一批豪宅在户型设计、装修标准等方面也较“双限时代”的产品有了明显的升级。

那么，这些豪宅的购买者主要是谁呢？

传麒府位于杭州传统核心城区武林板块。该项目营销人员告诉记者：“来我们这里购房的，有很多是之前住在武林壹号等高端项目的老客户。他们可能已经十几年没有换房了，现在刚好进入新一轮置换周期。目前客户仍以浙江本地客群为主。”

奥映世纪项目负责人则透露，目前成交客户多数为浙江省内企业创始人、高管以及上市公司老板，所在行业集中于金融、半导体、AI、新材料等新兴产业，年龄多在35岁至45岁之间。

购房者参观楼盘沙盘，了解项目详情

望天际销售人员也表示，该项目潜在客户主要是浙江民营企业主、新兴科技企业创始人及高管，同时覆盖部分金融行业高净值人士，年龄层主要在30岁至50岁之间。