来源：徽声在线市场观察

　　核心提示：头部外资银行中国总部大楼易主，拼多多斥资33亿接盘！与此同时，两家股份制银行加速新总部建设，银行业楼市格局迎来重大调整…

　　来源：金融视界周刊

外资银行上海核心资产33亿元转手互联网巨头！

　　银行业正经历着前所未有的资产重构浪潮：既有机构通过出售核心物业回笼资金，也有银行斥巨资打造新总部，更有金融机构在物业持有策略上做出战略性调整。

　　据徽声在线独家获悉，2026年7月10日，星展银行（中国）与拼多多达成重大资产交易协议，以总价33亿元人民币出售其位于陆家嘴金融核心区的总部大楼。该交易单价达7.17万元/平方米，创下当年上海商办市场单宗交易价格新高。值得关注的是，接盘方拼多多在完成收购后，将获得该建筑地上23层、地下3层共计4.6万平方米的优质办公空间。

　　星展中国新闻发言人向本刊透露："此次搬迁是集团全球战略布局的重要调整，新办公场所将按照国际LEED金级标准打造，预计2027年第二季度完成迁移。期间我们将通过临时办公点确保业务连续性，客户服务不会受到任何影响。"据内部人士透露，该行已与金茂大厦签订10年租赁协议，租赁面积达2.8万平方米。

　　与外资银行的"瘦身"策略形成鲜明对比的是，国内股份制银行正加速扩张物理网点。在深圳湾超级总部基地，招商银行投资48.7亿元建设的388米地标建筑已进入最后验收阶段。这座被命名为"招银环球金融中心"的摩天大楼，集智能投顾中心、跨境金融实验室、私人银行旗舰店等功能于一体，可容纳1.4万名员工同时办公。据施工方透露，大楼特别设计了空中连廊系统，将与周边腾讯、华为等总部形成产业生态集群。

　　北京城市副中心建设现场同样热火朝天。华夏银行总投资51.8亿元的新总部项目已完成主体结构封顶，较原计划提前45天。这座总建筑面积达19.3万平方米的智慧建筑，采用地源热泵、光伏幕墙等28项绿色技术，预计每年可减少碳排放1.2万吨。据规划，该行将于2026年12月启动搬迁工作，原东二环办公区将转型为金融科技孵化基地。

　　将视野扩展至全国，银行业物业交易呈现明显分化态势：兴业银行以66亿元购入深圳后海总部基地地块，打造粤港澳大湾区运营中心；北京农商行斥资23.6亿元竞得通州行政办公区核心地块；而徽商银行北京分行则将朝阳区总部大楼挂牌转让，叫价7.7亿元。据仲量联行统计，2026年上半年金融机构物业交易额达187亿元，占商办市场总成交量的39%。

　　戴德梁行中国区资本市场主管刘小华分析指出："当前商办市场呈现明显的'双轨制'特征，自用型买家占比从2025年的26%跃升至49%，产业资本正在取代传统投资机构成为市场主导力量。特别是金融企业，其物业决策已从单纯的财务投资转向战略资源配置。"数据显示，2026年上半年上海优质写字楼空置率降至12.3%，但核心区租金同比仍下降3.1%，反映出市场结构性调整仍在持续。

　　在这场资产重构浪潮中，银行业展现出独特的战略智慧：既有机构通过出售非核心资产优化资产负债表，也有银行通过打造旗舰总部强化品牌影响力，更有金融机构借助物业升级推动数字化转型。正如某股份制银行战略部负责人所言："未来的银行竞争，既是金融科技的竞争，也是空间运营能力的竞争。"