来源：徽声在线市场观察

　　标题聚焦：外资银行中国总部易主：拼多多33亿接盘星展大厦，银行业楼市格局生变

　　来源：金融前沿观察

上海商办市场惊现天价交易：外资银行总部大楼33亿易主拼多多

　　当部分金融机构收缩战线时，另一些机构正加速布局核心资产。这场关于不动产的攻防战，折射出中国银行业对未来发展的不同预判。

　　2026年7月10日，市场传出重磅消息：拼多多以约33亿元全资收购星展银行位于陆家嘴环路1318号的总部大厦。这笔交易创下当年上海商办市场单栋成交纪录，按地上办公面积计算，单价达7.17万元/平方米。三天后，星展银行中国正式确认将迁址至金茂大厦，并承诺搬迁期间业务连续性不受影响。据内部人士透露，新办公区将增设跨境金融服务中心和数字银行实验室。

　　"此次搬迁是战略升级的重要举措。"星展中国相关负责人表示，新址将配备智能会议系统、全息投影展示区等科技设施，客户体验将提升30%以上。值得关注的是，该行在搬迁公告中特别强调"将持续深化与中国本土科技企业的合作"。

　　与星展中国形成鲜明对比的是，招商银行和华夏银行正加速推进总部建设。在深圳湾超级总部基地，招行投资近50亿元打造的388米地标建筑已投入使用。这座被命名为"招银环球金融中心"的大厦，集成了区块链研发中心、跨境金融服务平台等六大核心功能区，可容纳1.4万名员工同时办公。而在北京通州城市副中心，华夏银行总投资52亿元的新总部项目提前45天完成主体结构封顶，其27亿元的绿色建筑投资创下京津冀地区新纪录。

　　据招行内部文件显示，新总部启用首周即完成300亿元跨境人民币结算业务。更引人注目的是，该行将财富管理总部等核心部门整体迁入，显示出对大湾区金融市场的战略重视。华夏银行新总部则规划了金融科技实验室、碳交易服务中心等创新平台，预计2026年底正式入驻时，将带动3000个高端金融岗位落地城市副中心。

　　这场不动产重组潮正在向二线城市蔓延。兴业银行以66亿元购入深圳后海总部基地地块，计划建设粤港澳大湾区管理中心；北京农商行斥资28亿元在通州运河商务区购置新办公楼；珠海农商银行更以15.98亿元竞得横琴新区地标项目，打造跨境金融服务中心。与此同时，徽商银行北京分行以7.7亿元挂牌转让朝阳区总部大楼，成为年内首家处置核心资产的城商行。

　　戴德梁行最新报告显示，2026年上半年上海大宗交易市场成交额达233亿元，同比激增47%。其中自用型买家占比从2025年的26%跃升至49%，产业资本正式取代财务投资者成为市场主导力量。"金融机构的资产配置策略出现明显分化。"仲量联行专家分析指出，头部银行倾向于锁定核心区位优质资产，而中小机构更多选择变现非核心物业优化资产负债表。

　　在这场不动产重构浪潮中，一个值得关注的现象是科技企业的深度参与。除拼多多外，字节跳动近期被曝出正在洽谈收购上海徐汇滨江某商办项目，而腾讯、阿里等巨头过去三年已在北上广深累计购入超过200万平方米办公空间。这种产业资本与金融资本的双向流动，正在重塑中国核心城市的商办市场格局。

　　当星展银行的LOGO从陆家嘴天际线消失，当招行的388米地标点亮深圳湾，中国银行业的空间革命已悄然拉开帷幕。这场涉及数千亿资产的重构，既是应对利率市场化挑战的战略选择，更是金融机构数字化转型的物理载体。在不动产与金融资本的深度交融中，一个更具韧性的中国金融生态正在形成。