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随着五一假期的临近，楼市政策动态频出，新一轮的楼市扶持政策似乎已悄然拉开帷幕！

4月28日，高层会议再次聚焦房地产领域，明确提出“要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新工作”。值得注意的是，此前几次重要会议并未提及房地产，此次重新提及，无疑彰显了当前对房地产行业的重视程度。

既然会议强调了要稳定房地产市场，那么具体该如何实施呢？

已有城市迅速响应，4月28日会议后，多个城市相继出台了楼市新政。

深圳作为楼市风向标，此次率先行动，无疑将产生一定的示范效应。

4月29日，深圳正式发布了楼市新政。新政主要涵盖两大方面——进一步放宽楼市限购政策，并加大住房公积金对购房者的支持力度。

具体而言，新政进一步放宽了原限购区域（福田区、南山区和宝安区新安街道，以下简称“上述区域”）的购房限制：深户家庭可在上述区域购买3套商品住房，连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭可购买2套，相比之前政策，允许多购买1套。同时，持有居住证的非深户家庭无需提供社保或个税证明，即可在上述区域购买1套住房。

此外，新政还大幅提高了住房公积金的贷款额度，个人可贷额度从60万元提升至70万元，家庭从110万元提升至130万元。在此基础上，还有多种情形可享受上浮优惠，最高可上浮170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

紧接着，4月30日，广州也紧随其后发布了楼市新政。广州此次新政涉及面更广，共推出八条措施，其中前两条对短期市场影响较大。

第一条措施包括：提高住房公积金贷款额度，个人额度调整至100万、两人及以上200万，最高可达360万（这一最高额度甚至超过了深圳）；鼓励各区发放“购房家装家居消费券”等补贴；推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等便利措施；支持港澳居民来广州购房。

这些措施力度大、覆盖面广，显示出广州在挖掘楼市潜力方面的决心。

第二条措施主要涉及两方面：一是针对“卖旧买新”的购房者发放“购房补贴”，单套房子最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止。二是鼓励国企收购二手住宅，用作保障性住房、人才住房及其他用途房源。

值得一提的是，对于广州这样的一线城市来说，发放购房补贴是力度相当大的支持措施，目前在一线城市中尚属首例。此外，广州鼓励国企收购二手住宅，而非通常所说的存量商品房，这将对二手房市场形成积极利好。

第三条至第八条措施，则主要从房票、土地供应、优质住房建设、盘活存量资产、优化行业发展环境以及构建房地产发展新模式等方面进行了详细阐述。

除了广州和深圳外，天津、武汉和中山也在4月30日发布了楼市新政。

4月30日，天津11部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，提出了11条措施，涉及盘活存量商品房、盘活存量土地、鼓励向部分群体发放购房补贴或租房补贴、对“卖旧买新”实行退个税优惠、加强中介机构监管等内容。具体细节，感兴趣的读者可自行查阅。

4月30日晚，武汉发布了《关于进一步优化完善武汉市房地产政策措施的通知》，主要包括七条措施，如首套房认定区域缩小到区、优化公积金贷款套数认定、优化公积金贷款首付比例、扩大住房公积金异地贷款范围、给予新城区阶段性购房优惠支持（首套房按总房价款的1.5%给予补助优惠，二套按1%补助）、购买商办类房屋给予合同总房价款的1%补助优惠、延长“扩大多子女家庭购房支持范围”政策的期限等。

同样在4月30日，中山市多部门联合出台《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共包含7条措施。如对“卖旧买新”的购房者发放10000元购房消费券；提高住房公积金贷款额度，一人最高可贷80万元，两人及以上最高可贷160万元；降低商业用房贷款最低首付款比例为不低于30%等。

可以预见，未来不仅上述几个城市会出台楼市新政，更多城市也将加入到这波楼市支持行动中来。

本轮楼市支持措施的出台背景颇具深意，与以往通常在市场预冷时出台支持措施不同，此次是在3月份部分城市楼市出现“小阳春”行情的背景下出台的，这可谓是“趁热打铁”、一鼓作气，旨在让这波回暖行情持续下去，促进楼市真正实现稳定。

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