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2024-10-01

深圳现通宵卖房 购房者连夜交定金 楼市新政激活力

9月30日,深圳颁布新的楼市政策后,许多在售楼盘迎来了大批看房者,房产中介工作繁忙。据广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉分析,这次深圳在限贷、限购上的放宽政策幅度显著,尤其是市郊购房不再需要社保记录,以及增值税免征期限从五年缩短至两年,二套房的首付比例也降至20%。他预测,十月份深圳的商品房成交量有望超过九月,为第四季度房地产市场的稳定奠定基础。

深圳的售楼现场异常火爆,访客量激增近70%。这一变化发生在9月29日晚深圳公布一系列楼市新政策之后,政策内容涵盖了住房限购条件的放宽、房屋转让限制的取消、价格备案流程的简化、个人住房转让增值税政策的调整、房贷政策的优化,以及房地产发展模式的加速构建等多个层面。以中洲迎玺花园为例,其工作人员反映,自政策发布后,特别是9月30日,售楼处的人流相比前一个周末增加了约三分之二。罗湖区居民刘先生因家庭居住需求升级,一直筹备购买第二套房产,新政降低首付比例后,他计划在国庆假期期间选购房产。

市场对此反应热烈,部分房产中介称工作量激增。深圳政策宣布当晚,光明、龙华区域的多个楼盘立即响应,连夜制定节日销售策略,有的购房者甚至深夜支付定金,外地客户也在凌晨咨询购房细节。二手房市场同样活跃,部分业主随即调高了房源报价,有中介透露,政策公布后迅速促成几笔交易,买家的决策速度加快,但议价空间也随之缩小。

深圳中原研究中心指出,这次政策调整力度空前,几乎撤销了过去抑制房价增长的所有限制措施,市场将更多依赖自身调节机制,预计购房需求,不论是刚性还是投资性质,都将上升,有助于市场走出下滑趋势。李宇嘉补充,深圳楼市经历大幅调整,进入负面循环,加之深圳人口持续大量流入,住房需求旺盛,此次信贷政策的放松有效降低了购房门槛,增强了市场交易意愿。

新政策的出台恰逢“金九银十”的传统销售旺季,预期能够刺激市场情绪和交易量,对稳定市场起到关键作用。李宇嘉还强调,一线城市如能企稳,将对周边乃至全国近半数城市的交易市场产生正面影响,形成一条有效的市场复苏路径。