房地产要彻底转向了
9月26日,中共中央政治局会议举行,集中探讨了当前经济形势,并对接下来的经济工作进行了部署。会议中关于房地产行业的定位出现了重要调整,强调要促使房地产市场稳定下来,防止继续下滑。具体措施包括严格控制新建房产数量、优化并提升现有房产质量,加大对符合要求项目的贷款支持力度,鼓励有效利用闲置土地资源。同时,会议提出要关注民众需求,调整房屋购买限制政策,减少现有房贷的利率负担,并加速完善涉及土地、税收、金融等领域的相关政策,旨在推动房地产领域的新发展模式。房地产要彻底转向了。
这一消息立即引发了股市的积极响应。同日午后,A股房地产板块显著上升,多只地产股涨停;港股方面,龙湖集团、万科企业、融创中国及华润置地等股价均大幅上涨。
会议首次明确提出了“促进房地产市场止跌回稳”的目标,与此前“促进房地产市场健康发展”的表述形成对比,显示出中央对房地产行业策略的根本性调整,以及对市场下行趋势的认可与应对决心。
目前,除四个一线城市及少数城市外,大部分地区已解除购房限制。预计未来广州、深圳将进一步放宽限购,特别是广州可能成为首个全面解除限购的一线城市。而北京、上海因特殊情况,全面放宽限购的可能性较低,但仍有可能在某些区域进行调整。
一线城市放宽限购预期将正面影响房地产市场,因其强大的购买力和引领效应,若能实现市场稳定,将对其他城市产生积极的示范作用。同时,一线城市在限贷、限售、限价等方面的政策也有望迎来调整优化,如北京已计划取消普通住宅与非普通住宅的划分,减轻交易税负。此外,央行建议下调二套房首付比例,若实施,将极大减轻一线城市购房者的首付压力。
会议还首次提及“严控增量、优化存量、提高质量”,意味着控制新地块供应,减轻库存积压,并通过改进规划来提升现有房产的质量和竞争力。近期,已有房企成功通过调整项目规划提升得房率,部分城市也开始着手处理闲置土地问题。
为刺激经济,会议还强调需实施有力的降息措施,暗示之前的降息效果未达预期。预计未来几个月内,贷款市场报价利率(LPR)可能会有较大幅度的下调,进一步减轻房贷负担。